住宅ローンは家を手放せばなくなるのか
住宅ローンにおいて、家は担保になっています。つまり、返済できなくなった場合は借金の代わりに家を差し出すことで、住宅ローンを返済しなくても良いと思う人も多いはずです。まず結果から言うと間違いです。そんな都合の良い話があるわけありません。
住宅ローンが返済できなくなった場合、家を売ろうという話に達すると思います。たとえば、家を売却した値段が1000万円、ローンの残高が2000万円だとします。こうなると家を売却したお金でローンを返済したとしても、まだ1000万円が残っています。つまり、家を失った上に、借金も残るということです。実際このような状況になったら、結構つらいものがあるでしょう。新しく借りたアパートの家賃を払いながらも、残りのローンも支払わなければならないのです。
一昔前は競売や任意売買で不動産を処分すると、近所では銀行に家を取られたと悪者にされていました。しかし、銀行にとってみれば、貸したお金の返済が滞っているわけですから、何とかしてもらいたいと思うものです。正直な話、不動産で返済するといわれても困った話なのです。金額は回収できないとしても、最悪、家を処分したお金から回収すれば良いという考えのもとで担保を取っているのです。
たとえば、知人にお金を貸したとします。しかし、相手がお金では返済できないので、物で返すからと言われたら困りませんか。さらには、その価値が貸した金額を下回るのであれば、困ると思います。
つまり、住宅ローンが返済できなくなったからといって、借金の代わりに家を差し出せばローンを支払わなくて良いという考えは間違っているのです。